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Mono-Inquilino e Multi-Inquilinos

Tenha muito cuidado com fundos com Mono-Inquilino, aqueles que só possuem 1 inquilino, não importa se seja uma pessoa ou uma grande empresa.

Existem vários casos de fundos que possuem rendimentos mensais altos, mas possui apenas um inquilino e caso esse inquilino não venha a renovar seu contrato, seus rendimentos e o valor da sua cota despencará, e terá que vender abaixo do preço ou esperar a promessa de um novo inquilino, sem receber nenhum rendimento mensal, até que este novo inquilino se instale.

Um exemplo disso é o XP Corporate Macaé (XPCM11), o fundo que possuía apenas 1 inquilino que era a Petrobras, optou por não renovar seu contrato de locação e preferindo mudar de local, teve seu valor de R$98,00 para R$48,00 sua cota, os rendimentos foram mantidos, devido a multa rescisória desse contrato e da reserva do fundo que foi destinada aos investidores.

Outro exemplo é o BB Progressivo (BBPO11), apesar de ter mais de 60 ativos, são todos ativos do Banco do Brasil, são agencias do banco. Fatos que afete esse banco drasticamente, pode influenciar o valor da cota desse fundo.

Com a notícia que o Banco do Brasil iria demitir 5 mil funcionários e fechar algumas agências para tornar o banco mais lucrativo, sua cota cai de R$138,00 para R$113,00. Mesmo que isso não afetasse em nada o fundo imobiliário.

Os fundos multi-inquilinos, caso tenham problema com um inquilino, por rescisão do contrato ou não honrar os pagamentos por algum motivo, os outros inquilinos irão honrar os pagamentos e dessa forma não afetara tão bruscamente seu rendimento mensal ou valor da sua cota.

Neste artigo não será dada nenhuma indicação de compra ou venda, pois é impossível saber como o mercado estará quando este artigo estiver disponível a você, querido leitor/investidor, então caberá ao leitor/investidor pesquisar sobre o fundo que irá investir, assim como se pesquisa ou compara alimentos no supermercado ou um automóvel na concessionária, é necessário pesquisar sobre o fundo de investimento imobiliário.

Um exemplo de multi-inquilinos, lembrando que não é uma indicação, no momento que é escrito este artigo é o XP Fundo de logística (XPLG11), fundo de galpões de logística, ele possui diversos inquilinos como a Panasonic, lojas Renner, lojas Via Varejo, caso um destes venha a rescindir o contrato de locação ou não honrar os pagamentos, os outros podem continuar pagando normalmente e não afetar tanto o valor da cota ou seu rendimento.

Outro exemplo é o Vinci Offices (VINO11), fundo de escritórios com inquilinos como a C&A e a Oscar Freire, como os inquilinos mais famosos, mas este possui mais de dez inquilinos.