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Funds From Operations (FFO)

O Funds From Operations (FFO), ou melhor dizendo, fluxo de caixa proveniente das operações, é composto pela soma do Lucro líquido (Net Income) somado a depreciação (Depreciaton), amortização (Ammortization) e subtraindo os ganhos nas vendas dos imóveis (Gains on Sales of Property).

A formula utilizado pelo FFO pode ser vista abaixo:

FFO = Lucro Líquido + Depreciação + Amortização – Ganhos na venda de imóveis

Sempre observe o FFO por ação e não apenas o lucro por ação (LPA) como muitos investidores fazem como ações.

Para o investidor é extremamente importante saber como são calculados seus indicadores, para evitar erros de interpretação, mas este dado pode ser encontrado em relatórios e sites.

Ao realizar uma busca de forma simples no site do gurufocus.com, pode-se notar o Price-to-FFO, é visto como o lucro por ação de um REIT.

Apesar de ser um indicador muito utilizado o FFO não contabiliza deduções de despesas de capital, como a manutenção de propriedades como a repintura, manutenção na parte elétrica, substituição de telhado e entre outros, por tanto nunca se deve usar apenas um indicador para encontrar um bom REIT.

Considere como fazer parte de um negócio ou comprar um imóvel, antes de entrar num negócio que ficará anos atrelado a ele, um investidor gasta muito tempo pesquisando suas informações antes de participar disto, portanto, leve tempo para analisar, faça com calma, evite se envolver apenas com o emocional.