Autor: Galler, L. em maio de 2023.
Devido ao alto grau de endividamento é interessante que o ROIC (Returno n Invested Capital) seja maior que o WACC (Weighted Average Coist of Capital).
O ROIC é um indicador, onde mostra o retorno do capital investido, o quanto a empresa consegue lucrar com investimento de terceiros.
Risco da Dívida = Debit / EBITDA
O WACC é normalmente utilizado como o custo de capital da empresa ou REIT. É a média dos custos de financiamento, se pode ver quantos juros a empresa tem que pagar por cada dólar que financia.
Se o ROIC for maior que o WACC, pode-se concluir que, o REIT possui um maior retorno do que paga em juros sobre capital emprestado de terceiros.
Um exemplo disso é caso o REIT faça um empréstimo de $1,00 (Um dólar) a um juro de 1% ao ano e rende 4% ao ano, ele possui um lucro de 3% ao ano. Fica evidente com esse exemplo, que se deve procurar REITs que tenha um ROIC maior que o WACC.
Ao realizar uma busca de forma simples no site do gurufocus.com, pode-se notar o WACC vs ROIC, ao notar 3% de WACC e 4% de ROIC, constando assim uma diferença de 1% de forma positiva.
Com isso se pode entender que com o passar do tempo, um REIT com diferença negativa e que não venha a mudar este quadro, a longo prazo pode vir a sofrer desvalorização nas cotas do REIT e desta forma o investidor perderá parte do aporte.
Autor: Galler, L. em maio de 2023.
Envie seu Comentário.