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Contratos Típicos e Atípicos

Os contratos típicos, ou contratos normais, são negociados a mercados, o contrato pode ser conferido a cada 3 anos e no vencimento deste, a renovação está condicionada aos valores do mercado.

Todos os contratos previstos no código civil são contratos típicos, como contrato de compra e venda, seguros, prestação de serviços entre outros.

É um contrato frágil no ponto de vista das multas, sendo multas menores e alugueis mais alinhados ao que está acontecendo no mercado, com duração do contrato ente 1 a 3 anos.

Contratos atípicos fogem do padrão de contrato utilizado no mercado imobiliário, com duração de 5 ou até mesmo 20 anos.

O contrato pode ser reincidindo, mas existem cláusulas para proteger o inquilino e o proprietário do imóvel.

Num galpão logístico por exemplo, ao realizar um contato atípico a empresa se compromete a pagar ao fundo imobiliário o galpão logístico num prazo de dez ou quinze anos parcelado e o fundo imobiliário compra o galpão logístico a vista, possibilitando essa operação.

A empresa que possui um contrato atípico, normalmente deixa de garantia um outro imóvel que ela possui, portanto deve-se analisar o fator risco, da empresa vir a falência ou parar de pagar os alugueis.

Lembrando que o imóvel é do fundo imobiliários, mesmo a empresa deixando de pagar os alugueis ela poda vir a locar para outra empresa.

O maior risco é que no vencimento do contrato atípico o aluguel estiver muito desajustado do que se pratica no mercado o fundo pode sair como um “vencedor” ou um “perdedor”.

Caso o alguém esteja sendo negociado R$40,00 o metro quadrado e o mercado estejam negociando a R$80,00 o fundo pode recolocar o fundo no mercado com um preço muito melhor, mas se o mercado estiver negociando a R$20,00 ele terá que ajustar tudo para baixo.

Muitos investidores tem preferência de contratos de longo prazo, preferindo os contratos atípicos, por ser mais longos e mais conservadores, mas o ideal é ter alguns contratos típicos para gerar uma diversificação e uma maior segurança para o investidor.

A grande maioria dos fundos de shopping são contratos típicos, gerando uma proteção para o investidor.